【同辰資訊】涉及“好房子”、城市更新、房地產(chǎn)！速看“十四五”住建領(lǐng)域亮點(diǎn)！

時間：2025-10-17
作者：同辰建筑
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10月11日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了“十四五”時期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就，涉及推動“好房子”建設(shè)、城市更新工作成果、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等內(nèi)容。

發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹了推動“好房子”建設(shè)方面的相關(guān)成就：

01 在好的標(biāo)準(zhǔn)上下功夫

《住宅項目規(guī)范》已經(jīng)于今年5月1日正式實(shí)施，其中有14項新的標(biāo)準(zhǔn)，提高住房的品質(zhì)。

02 在好的設(shè)計上下功夫

住建部今年已經(jīng)開展了全國住宅設(shè)計大賽，征集方案階段到9月底已經(jīng)全部完成，現(xiàn)在全國已經(jīng)報了近2000個方案，方案不僅有新房子，也有老房子的更新改造。

03 在好的建材上下功夫

住建部用“揭榜掛帥”的方式，推動研發(fā)適用于“好房子”的新型建材；研究綠色建材、智慧安防、全屋智能，通過互聯(lián)網(wǎng)、傳感器等新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，在“好房子”當(dāng)中得到應(yīng)用，提高住房品質(zhì)。

04 在好的建造上下功夫

有關(guān)建筑企業(yè)、設(shè)計單位歸納出“6633”。其中第一個“6”是有“六不”，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭。第二個“6”是房子要“六防”，能防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔。兩個“3”，第一個“3”是“三省”，要省心、省地、省錢。第二個“3”是“三要”，要健康、要實(shí)用，還要有關(guān)懷。

05 在好的運(yùn)維上下功夫

一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度。第二方面，對于物業(yè)服務(wù)我們要實(shí)施一個提升行動，解決好群眾有感的一些“關(guān)鍵小事”，為廣大居民打造一個更有溫度的幸福家園。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔表示，城市更新是城市化發(fā)展的一個必然過程，并列舉出相關(guān)工作成效：

01 堅持體檢先行，找準(zhǔn)城市更新的著力點(diǎn)

城市和人一樣，是有機(jī)生命體，為了健康也需要體檢。城市體檢評估是精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)問題、有效解決問題的重要手段，是提升城市治理能力、治理水平的創(chuàng)新性舉措。

02 堅持統(tǒng)籌推進(jìn)，加快重點(diǎn)任務(wù)落地見效

一方面，抓緊實(shí)施一批關(guān)系群眾切身利益的更新項目。另一方面，以更實(shí)舉措推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化新型城市基礎(chǔ)設(shè)施，大力推進(jìn)好房子建設(shè)，抓好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，改造老舊街區(qū)6500多個、老舊廠區(qū)700多個。

03 堅持機(jī)制創(chuàng)新，建立可持續(xù)城市更新模式

一是完善以需求為導(dǎo)向、以項目為牽引的城市更新機(jī)制。對每一個項目都精打細(xì)算，做到自身資金能平衡、運(yùn)營維護(hù)可持續(xù)。二是城市體檢和城市更新一體化推進(jìn)，健全“體檢發(fā)現(xiàn)問題、更新解決問題、評估實(shí)施效果、推動鞏固提升”的閉環(huán)工作機(jī)制。三是建立金融、財稅、土地等相關(guān)支持政策協(xié)同機(jī)制，實(shí)行“項目跟著規(guī)劃走、土地要素跟著項目走”。同時，研究建立房屋全生命周期安全管理制度等。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國介紹了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面相關(guān)情況：

01 完善住房供應(yīng)體系

針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補(bǔ)的供應(yīng)格局。

02 建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制

住建部指導(dǎo)各地以編制和實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。

03 改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，項目公司依法行使獨(dú)立法人權(quán)利，企業(yè)總部履行投資人責(zé)任，項目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。在房地產(chǎn)項目融資方面，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以城市為單元，實(shí)施項目“白名單”制度，目前全國“白名單”項目貸款審批金額已經(jīng)超過7萬億元，有力保障了商品住房項目建設(shè)交付。